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전·월세 관련 체크리스트
| 확인 사항 | 확인 방법 | ||
|---|---|---|---|
| 계약 전 | 주택상태 | 불법, 무허가 주택여부 확인 임대인에게 하자보수 요청 |
건축물대장 열람
https://www.eais.go.kr/
현장 확인 |
| 매매가 대비 적정 전세가율 |
보증금 미반환 위험 방지 |
국토교통부 실거래가 공개시스템
클릭
지역별 전세가율 체크
클릭
부동산정보사이트를 통한 적정시세 체크 물건지 인근 복수의 중개업소 방문 |
|
| 선순위 권리관계 | 보증금 안전여부 확인 | 등기부등본(을구) 확인 인터넷 등기소 또는 인터넷 등기소앱 | |
| 임대인 세금 체납 여부 | 보증금 미반환 위험 예방 | 국세(세무서 또는 홈택스 ), 지방세(주민센터 또는 위택스 ) | |
| 계약 체결 시 | 임대인(대리인) 신분 |
계약자 본인 여부 확인 | 신분증 위임계약 시: 위임장, 인감증명서 |
| 공인중개사 정상영업 여부 |
적법한 중개계약으로 위험 방지 | 부동산중개업 조회 | |
| 주택임대차 표준계약서 활용 |
권리보장 특약 명시 | 부동산거래관리시스템 에서 다운로드 | |
| 계약 체결 후 | 임대차 신고 | 계약일로부터 30일 이내 신고 확정일자 자동 부여 |
부동산거래관리시스템 또는 관할 주민센터 방문(계약서 지참) |
| 잔금 및 이사 후 | 권리관계 | 권리변동사항 확인 | 등기부등본(을구) 확인 인터넷 등기소 또는 인터넷 등기소앱 |
| 전입신고 | 대항력 확보 | 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신고 | |
| 전세보증금 반환보증 가입 |
보증금 미반환 위험 해소 | 보증기관에 문의하여 가입 주택도시보증공사(HUG) 한국주택금융공사(HF) , SGI서울보증 등 | |